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Zuverlässige Immobilienbewerter für eine Immobilienbewertung in Hamburg finden

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Professionelle Immobilienbewerter in Hamburg ...

Für Ihre Immobilienbewertung in Hamburg und Umland sollten Sie unbedingt einen erfahrenen Immobilienbewerter beauftragen. Je nach Gebäudetyp und Sachlage wird eine fundierte Immobilienbewertung nach drei anerkannten Wertermittlungsverfahren durchgeführt. Bei selbstgenutzten Häusern kommt im Allgemeinen das Sachwertverfahren zur anwendung, d.h. die Ermittlung des Werts erfolgt mit Hilfe der Normalherstellungskosten. Bei der Bewertung von Eigentumswohnungen und Grundstücken kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zur Anwendung sowie bei reinen Renditeimmobilien das Ertragswertverfahren.
Immobilienbewertung in Hamburg durch Sachwertverfahren
Bei dieser Methode wird vom Immobilienbewerter der sog. Sachwert des Objekts ermittelt, jedoch nicht unbedingt den tatsächlichen am Markt möglichen Verkaufswert. Dieser Verkaufswert kann aufgrund subjektiver Aspekte und einer besonderen Marktsituation deutlich höher liegen. Beim Sachwertverfahren fließen u.a. das Baujahr, Herstellungskosten, die Abnutzung aber auch der Stand der Modernisierungen mit ein. Der Bodenwert und der Gebäudewert wird getrennt ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens wird oft im Vergleichswertverfahren ermittelt.
Der Sachwert setzt sich aus folgende Faktoren zusammen:
  • Herstellungskosten des Gebäudes
  • Herstellungskosten der baulichen Aussenanlagen (u.a. Garagen, Wege)
  • Bodenrichtwert
Diese Methode bietet sich bei außergewöhnlichen Gebäuden wie Denkmal, Kirchen, Industriegebäuden an. Hier ist eine Bewertung über Vergleichswerte oftmals nicht möglich.
Das Ertragswertverfahren / Immobilienbewertung in Hamburg
Bei vermieteten oder verpachteten Immobilien wird bevorzugt das Ertragswertverfahren zur Wertermittlung eingesetzt und der Fokus liegt hier weniger auf dem Sachwert der Immobilie als vielmehr auf dem Ertrag, den er über viele Jahre erzielen kann.
Hier spielen folgende Faktoren u.a. eine Rolle
  • Bodenrichtwert
  • Ertragswert des Gebäudes (Mieteinnahmen)
  • Zinsen und Bewirtschaftungskosten
  • bauliche Gegebenheiten
Die Immobilienbewertung im Vergleichswertverfahren in Hamburg
Das Vergleichwertverfahren wird üblicherweise bei selbstgenutzten Immobilien von Immobilienbewertern angewandt. Der Wert wird von einem Immobilienbewerter / Immobiliensachverständigen anhand von Preisen vergleichbarer Objekte ermittelt. Hierbei spielen u.a. nachfolgende Faktoren eine Rolle:
Bei Gebäuden:
  • Lage
  • Erschließungszustand
  • Grundstücksbeschaffenheit
  • Größe
  • die Gebäudeart
  • die Ausstattung
  • der bauliche Zustand
  • energetischer Zustand
  • ggf. Ertrag aus Mieten
Bei Grundstücken
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit
  • Größe
  • Grundstücksgestalt und -ausrichtung
  • Art baulichen Nutzung
  • Erschließungszustand
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Hier finden Sie weitere Adressen zum Thema Immobilienbewerter in Hamburg

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Emma Peel Immobilienfrauen
Holstenplatz 12
22765 Hamburg

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Emma Peel Immobilienfrauen »
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Gutachtergruppe Nord GmbH & Co. KG
SCHLESWIG-HOLSTEIN
Schüttenredder 13
24107 Quarnbek b. Kiel

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Gutachtergruppe Nord GmbH & Co. KG »
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Gutachtergruppe Nord GmbH & Co. KG
Hamburg
Colonnaden 5
20354 Hamburg

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Gutachtergruppe Nord GmbH & Co. KG »
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Ingenieur- und Sachverständigenbüro Voß
Immobiliensachverständiger
Colonnaden 5
20354 Hamburg

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Ingenieur- und Sachverständigenbüro Voß »
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Sachverständigengemeinschaft Wulf & Kollegen
Neuer Wall 50
20354 Hamburg

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Sachverständigengemeinschaft Wulf & Kollegen »
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Nico Gallandt
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Dohlenweg 12
22305 Hamburg

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Nico Gallandt »
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Wagner & Partner
Immobilienbewertung
Colonnaden 46
20354 Hamburg

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Wagner & Partner »
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Sören Niefünd
Baugutachten
Sandkule 2
22143 Hamburg

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Sören Niefünd »
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Sachverständigenbüro Brandt
Nick Brandt Immobilien GmbH
Osterbekstraße 90 a
22083 Hamburg

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Immobiliensachverständige Hamburg Bettina Linke
Etzestraße 42
22335 Hamburg

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Immobiliensachverständige Hamburg Bettina Linke »
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Mathias Vieth
Gutachter und öffentlich bestellter Sachverständiger
Farmsener Weg 32
22391 Hamburg

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Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Schlüter
Fischmarkt 6
22767 Hamburg

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Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Schlüter »
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Falk Lorenz Sachverständigenbüro
Gutachterkanzlei
Fuchsweg 11
25494 Borstel-Hohenraden

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Falk Lorenz Sachverständigenbüro »
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Ritt Immobiliengutachter GmbH
Rothenbaumchaussee 112
20149 Hamburg

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Ritt Immobiliengutachter GmbH »
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SPARDA Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg

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ABH Alster Bau GmbH
Immobilienberatung Hummelsbüttel
Wilhelm-Stein-Weg 12
22339 Hamburg

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ABR German Real Estate AG
Immobilienberatung Innenstadt
Rathausstraße 4
20095 Hamburg

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Advice & Versa GmbH | Consulting Real Estate
Immobilienberatung Innenstadt
Gänsemarkt 21-23
20354 Hamburg

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aestate Immobilienentwicklung AG
Planungsbüro Eimsbüttel
Müggenkampstraße 36
20257 Hamburg

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Alsterimmobilien
Hausverwaltung / Grundstücksverwaltung Poppenbüttel
Stadtbahnstraße 114
22391 Hamburg

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ALSTERTREU Immobiliengesellschaft mbH
Immobilienberatung Alsterdorf
Bebelallee 146
22297 Hamburg

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AMAN Properties GmbH
Immobilienberatung Harvestehude
Rothenbaumchaussee 201
20149 Hamburg

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Antoni Real Asset Holding GmbH
Immobilienberatung Innenstadt
Hermannstraße 46
20095 Hamburg

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AREALES GmbH Chartered Surveyors
Immobilienberatung Blankenese
Kösterbergstraße 20
22587 Hamburg

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Ascon GmbH
Bauberatung Innenstadt
Beim Strohhause 31
20097 Hamburg

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Aumer Immobilien
Immobilienmakler Hohenfelde
Mühlendamm 84a
22087 Hamburg

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Aumer Immobilien »
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Auth Real Estate Advisors GmbH & Co. KG
Immobilienberatung Innenstadt
Große Bleichen 30
20354 Hamburg

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Auth Real Estate Advisors GmbH & Co. KG »
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Bach & Co. KG
Hausverwaltung / Grundstücksverwaltung Eimsbüttel
Margaretenstraße 37
20357 Hamburg

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Bach & Co. KG »
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Becken Holding GmbH
Bauberatung Innenstadt
Beim Strohhause 17
20097 Hamburg

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Becken Holding GmbH »
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BNP Paribas Real Estate GmbH
Immobilienmakler Innenstadt
Hohe Bleichen 12
20354 Hamburg

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BNP Paribas Real Estate GmbH »
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BPD Immobilienentwicklung GmbH
Immobilienberatung Hammerbrook
Sachsenstraße 8
20097 Hamburg

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BU3C UG (haftungsbeschränkt)
Unternehmensberatung Horn
Hermannstal 61
22119 Hamburg

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Anmerkung der Redaktion:
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