Jeder, der schon einmal in München eine Immobilie gekauft oder verkauft hat, wünschte sich irgendwann jemanden an seiner Seite, der fachkundig und routiniert all die Fragen sofort beantworten würde, über die man ansonsten stunden- und tagelang grübelt, recherchiert, mutmaßt, um am Ende doch nicht wirklich sicher zu sein.
Hier kommt ein Immobilienberater ins Spiel!
Sie kommunizieren ihm, was sie vorhaben und Ihr Immobilienberater wird Ihnen aufzeigen, wie Sie es am besten erreichen können und Ihnen Schritt für Schritt dabei helfen. Dabei ist es egal, ob sie eine Immobilie geerbt haben und über die Verwendung nachdenken, Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen oder ob Sie strategisch ein Immobilienportfolio aufbauen möchten.
Eigentlich kennt man nur den klassischen Immobilienmakler und die haben natürlich in vielen Momenten einer Verkaufs- oder Kaufphase eine durchaus sinnvolle Daseinsberechtigung.
Was sich jedoch viele bei einer Immobilientransaktion wirklich wünschen, wäre mit einem guten kompetenten Bekannten zu vergleichen, der einem mithilfe seines Fachwissens - ohne eigene Interessen zu verfolgen - einfach die notwendige Entscheidungssicherheit gibt.
Doch was viele nicht wissen, diese neutrale Entscheidungssicherheit kann man sich auf Stundenbasis bei einem Immobilienberater buchen.
Optimal ist es dann auch noch, wenn Ihr Immobilienberater entsprechende Qualifikationen als Ingenieur oder Architekt besitzt. So können alle baulichen Aspekte gleichzeitig mit in die Immobilienberatung mit einfließen und die Immobilientransaktion noch präziser bewertet werden.
Die wichtigsten Themen für einen Immobilienberater in München:
Wir haben für Sie einmal die wichtigsten Themen/Situation aufbereitet, für die eine neutrale Beratung durch einen Immobilienberater in München sehr hilfreich sein können.
- Betreuung bei der Suche, Begleitung bei Besichtigungen
- Einschätzung und Bewertung des Standorts
- Einschätzung des baulichen Zustands
- Folgekosten Bautechnik
- Immobilienbewertung, Wertanalyse
- Folgekosten, Renovierungsstau, Renovierung- oder Sanierungspotenzial
- Das leidige Thema "feuchter Keller" als "nogo" oder "nicht so schlimm"
- Ermittlung des Potenzials zur Optimierung der Grundrisse
- Bebaubarkeit, Optimierung, Bauvoranfragen
- Rendite, Steigerungspotenzial
- Beratung Finanzierungsabwicklung
- Beratung und Betreuung Kaufabwicklung, Fallstricke beim Kaufvertrag
- Hilfestellung bei der Änderung des Nutzungskonzepts
- Strategie, Handling bei Erbengemeinschaften (Kauf/Verkauf)
- Schlichtung, unabhängige Vermittlung bei Eigentümergemeinschaften (Kauf/Verkauf)
- Nachvertragliche Abwicklung, Eigentumsübergang, Schlüsselübergabe
- Strategische Aufbau eines Immobilienprotfolio
- Strategische Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf
Die richtige Suche ist entscheidend
Ein versierter Immobilienberater wird Ihnen nach einem ausführlichen Gespräch sehr schnell wertvolle Tipps dafür geben, was sie wirklich suchen sollten. Oft ist das, was man sich wünscht und das, was man wirklich für seine Ziele benötigt, doch sehr unterschiedlich. Wenn Sie es z.B. gerne "sehr modern" mögen, Ihrem Budget jedoch deutliche Grenzen für einen Design-Neubau gesetzt sind, dann kann eine ältere Immobilie mit vielversprechenden Renovierungspotenzial durchaus eine ideale Lösung sein. Gleichzeitig schrecken die Bilder von nicht renovierten Gebäuden den Laien viel schneller ab, als einen Immobilienpro. dieser sieht Ihre immobilie vor seinem geistigen Auge bereits so, wie sie nachdem die Entrümpelungsfirma, der Malerbetrieb und ein paar Handwerker zugange waren aussehen wird.
Ein guter Immobilienberater in München wird mit Ihnen zusammen die wichtigen Suchkriterien erarbeiten, einen Prioritätenkatalog entwickeln. Sie können danach sicher sein, dass Sie Ihre Traumimmobilie nicht versehentlich in den vielen Angeboten übersehen.
Einschätzung und Bewertung des Standorts
Ein erfahrener Immobilienberater lässt sich nicht mehr von klanghaften Namen begehrter Lagen/Stadtviertel blenden. Die Erfahrung zeigt immer wieder, dass eine optimale Microlage einer Immobilien viel mehr positiven Einfluss auf Ihr Wohlbefinden und das Ihrer Famielein haben kann, als eine eher schlechte Microlage in einem wohlklingenden Stadtviertel. Hier gibt es viele Faktoren, die bei unterschiedlichen Klienten auch unterschiedlich stark zu bewerten sind. Dies kann der Umstand sein, ob eine Immobilie in absehbarer Zeit wieder verkauft werden soll oder für immer im Bestand bleibt oder wie wichtig eine Stadtanbindung ist, die Verkehrsmittel, der Freizeitwert, Nähe zum Arbeitsplatz, Nähe zum Flughafen, Schulen, Kindergärten u.s.w.
Eine Profi wird da schnell eine Prioritätenliste mit Ihnen zusammen aufstellen können und Ihnen dabei helfen, die richtigen Prioritäten - kurzfristig aber auch auf lange Sicht - festlegen zu können.
Einschätzung des baulichen Zustands
Oft übersieht man bei einer Objektbegehung aus Nervosität oder vor lauter Vorfreude als Laie gerne mal die wirklich wesentlichen Dinge und meist weiß man auch gar nicht auf was man wirklich achten muss. Das kann schnell als sog. Folgekosten dann teuer werden. Ein professioneller Immobilienberater in
München hat da einfach die notwendige Erfahrung und Routine. Da wird eine bewährte Checkliste abgearbeitet. Alleine das Baujahr verrät oft, auf was man wirklich achten muss. Manche Mängel sind sogar ein Indikator dafür, dass woanders noch weitere Mängel lauern können und andere, die im ersten Moment abschreckend wirken, sind mit dem Einsatz eines Handwerkern schnell beseitigt. Diese Bewertungen erhalten Sie dann von Ihrem Immobilienberater und Sie können sich dann auf der Basis aller wichtiger Fakten entscheiden.
Folgekosten Bautechnik
Wie alt ist das Dach, wie alt ist die Heizungsanlage, versteckt sich irgendwo eine notwendige Betonsanierung, wie siehst mit der Feuchtigkeit aus oder gibt es sogar Schwamm, wie sieht es mit der Elektrik aus. Auch hier wird Ihnen Ihr Immobilienberater eine verlässliche Einschätzung darüber geben können, was noch kommen kann und ob sie berühigt in die Vertragsverhandlungen eintreten können. Gleiches gilt natürlich auch für Verkäufer. Oft kann man mit wenigen Handwerkerstunden potenzielle Kritikpunkte einfach vorbeugen und bei Kaufinteressenten mit einem sicheren Gefühl für die Immobilie einen wesentlich besseren Preis erzielen.
"Der Preis ist heiß!" - professionelle Immobilienbewertung, Wertanalyse
Die Frage aller Fragen! Welcher ist der richtige Preis für eine Immobilie?
Welches Angebot ist ein Schnäppchen und welches genau das Gegenteil? Ein erfahrener Immobilienberater in
München kann das anhand der unterschiedlichen Bewertungsverfahren, einer aktuellen Marktanalyse und mit seiner Erfahrung für Sie zielgenau durchführen. Für Verkäufer sind nachträglich Preiskorrekturen nach unten immer emotional bitter und nach außen hin kein wirklich gutes Zeichen. Als Käufer gilt es auch den schmalen Grad zwischen einem guten und einem unqualifizierten Gegenangebot zu finden. Im Wettbewerb mit anderen Kaufinteressenten ist man da schnell auch mal mit dem falschen Angebot "aus dem Rennen".
Folgekosten, Renovierungsstau, Renovierung- oder Sanierungspotenzial
Es ist eine hohe Kunst, versteckte Folgekosten bei einer Immobilie zu sehen und sie schnell richtig einschätzen zu können. Manches ist nicht so schlimm, wie es aussieht. Dafür gibt es aber auch so manche versteckte Folgekosten, die wahres Frustpotenzial mit sich bringen. Und gleichzeitig kann eine im ersten Moment unattraktive Immobilie mit der notwendigen Vorstellungskraft und überschaubarer Investition in ein wahres Juwel umgewandelt werden. Das geht aber nur mit viel Erfahrung und Expertise eines Immobilienberaters aus München.
Das leidige Thema: "feuchter Keller" - ein "NoGo" oder "alles nicht so schlimm"
Ein erfahrener Immobilienberater kann das meist schon riechen, ob da eine böse Überraschung lauert. Zusätzlich zur erfahrenen Spürnase gibt es dann aber auch Messgeräte und ein gutes Auge für potenzielle Problemstellen hilft dann auch, wo genau gemessen werden muss. Manchmal sieht es schlimmer aus, als es wirklich ist und in machen Fällen ist dann sogar ein Gutachten notwendig. Die richtige Einschätzung dazu bekommen Sie von Ihrem neutralen Immobilienberater.
Optimierung der Grundrisse - das verkannte Optimierungspotenzial!
Das ist ein wirklich extrem spannendes Thema, denn gerade bei älteren Bestandsimmobilien sind die Grundrisse auf die Anforderungen früherer Generationen und Familiengefüge ausgelegt. Selten deckt sich das mit zeitgemäßen Anforderungen an eine schöne Wohnung. Wo es früher noch geschätzt wurde, dass man die Küchentüre zumachen konnte, sind offene Wohnkonzepte mit spannenden Sichtachsen immer mehr "en vogue". Lieber wenige große Räume als viele kleine Zimmer. Ein erfahrener Immobilienberater kann Ihnen bereits vor Ort feststellen, was man verändern kann und welches Optimerungspotenzial in einer verwinkelten Immobilie steckt.
Bebaubarkeit, Optimierung, Bauvoranfragen
Gerade bei Grundstücken oder Bestandsimmobilien bei dneen das Baurecht nicht vollends ausgeschöpft wurde, ist weniger der aktuelle Stand interessant, sondern das, was man alles aus der Immobilie machen kann. Ein Umbau, Anbau, Abriss oder Teilabriss und ein umfangreicherer Neubau können aus einem anfänglich uninteressanten Angebot ein wahres Juwel machen. Auch für Verkäufer ist es wichtig, den Käufer auf das mögliche Potenzial hinzuweisen zu können. Hier kann eine bereits vorhandene Bauvoranfrage einen wesentlich höheren Verkaufspreis rechtfertigen als ohne und Ihr Immobilienangebot gleichzeitig für eine wesentlich breitere Käuferschicht interessant machen.
Rendite, Steigerungspotenzial
Oft werden Immobilienobilien nicht optimal genutzt. Bei manchen sind Anpassungen an die ortsüblichen Mieten nicht durchgeführt worden, einzelne Kosten zu hoch und manche Immobilie benötigt eine kleine Investition vorab, um später wesentlich mehr Rendite zu erzielen. Die effektiven Stellschrauben kennt ein erfahrener Immobilienberater in München und wird mit Ihnen zusammen ein Konzept entwickeln, damit Ihre Immobilie nocht rentabler wird.
Beratung Finanzierungsabwicklung
Eigentlich ist die Immobilienfinanzierung/Baufinanzierung ein komplett anderes Thema und auch dafür gibt es Spezialisten. Es ist jedoch für die Aufbereitung einer Immobilie ganz entscheidend, dass die richtigen Informationen und Unterlagen in geeigneter Form für die Bank zusammengestellt werden. Ihr immobilienberater weiß da genau, was sie alles dazu benötigen und wo man diese Informatonen/Dokumente herbekommt. Da kann eine gute Präsentation über die Finanzierungszusage entscheiden und manchmal sogar die Finanzierungskonditionen positiv beeinflussen.
Beratung und Betreuung bei der Kaufabwicklung, Fallstricke beim Kaufvertrag
Ein Immobilienberater aus München kann natürlich keine Rechtsberatung durchführen, jedoch kann er Sie auf einzelne Punkte bei einer Kaufabwicklung hinweisen, die oft auch zum Fallstrick werden können. Gleichzeitig kann er Ihnen beim Kauf- oder Verkaufsprozedere zur Seite stehen, damit sie zu jedem Zeitpunkt ein sicheres Gefühl haben können.
Hilfestellung bei der Änderung eines Nutzungskonzepts
Bei der Äbänderung des Nutzungskonzepts einer Immobilie kann Ihnen die Erfahrung eines professionellen Immobilienberaters durchaus helfen. Er kennt sich bei derartigen Vorgängen aus, kennt auch die regionalen Gegebenheiten gut und kann bei genehmigungspflichtigen Nutzungsänderungen die notwendigen Tipps geben.
Strategie und Handling bei Erbengemeinschaften
Erbengemeinschaften sind ein ganz spannendes Thema. Selten genug läuft es bei Erbengemeinschaften harmonisch ab und oft gilt es die unterschiedlichen Interessenslagen unter einen Hut zu bringen. Da können Misstrauen untereinander oder unterschiedliche wirtschaftliche Situationen oder Motivationen einen Immobilienverkauf schnell zum Albtraum werden lassen. Hier kann ein externer professioneller Immobilienberater als Moderator agieren und oft wahre Wunder bewirken. Er kann geschickt als neutrale Person von außen zwischen den Parteien moderieren. Ein fremder Immobilienberater mit der notwendigen Kompetenz kann in hochemotionalen Spannungsfeldern meist wesentlich besser moderieren, als es ein Beteiligter könnte. Gleichzeitig werden den Einschätzungen eines externen Immobilienberaters überwiegend mehr Glaube geschenkt, was die Einigung in schwierigen Fragen wesentlich erleichter und damit beschleunigt.
Unabhängige Vermittlung bei Eigentümergemeinschaften (Kauf/Verkauf)
Auch bei Eigentümergemeinschaften wirkt ein neutraler Immobilienberater von Außen oft wahre Wunder und Parteien mit gegensätzlichen Interessen können zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht werden. Viele immobilienberater haben die Erfahrung gemacht, dass in den überwiegenden Fällen meist mehr die menschliche, moderiende Komponente gefragt ist, als die rein fachliche.
Nachvertragliche Abwicklung, Eigentumsübergang, Schlüsselübergabe
Was passiert, wenn der Notarvertrag unterzeichnet ist? Hier kann Sie Ihr neutraler Immobilienberater bis zur letztendlichen Schlüsselübergabe und zum Übergabeprotokoll begleiten und Sie auch hierbei dabei unterstützen, den rechtlichen Vorgaben zu entsprechen.
Strategischer Aufbau eines Immobilienprotfolio
Es kommt sicherlich seltener vor, dass an einen Immobilienberater in München der Wunsch nach dem Aufbau eines Immobilienportfolios herangetragen wird. Meist ergibt sich das aus einer langjährigen zusammenarbeit. Diese Entscheidung ist aber sicherlich sinnvoll, denn ein Profi kennt den Markt und kann besser als ein Laie einschätzen, was mittel- oder langfristig unter Ihren individuellen Vorgaben wirklich umsetzbar ist.
Strategische Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf
Bei Immobilien kommt es immer wieder vor, dass kleinere Schönheitsreparaturen oder eine gewisse Vorbereitung der Immobilie die Anzahl der potenziellen Käufer erhöht oder die Chance auf einen besseren Kaufpreis möglich macht. Hier weiß der Immobilienberater in
München am besten, welche Maßnahmen wirklich etwas bringen und was eher als Zeit- oder Geldverschwendung angesehen werden kann.
