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Immobilienbewertung in München ... da-schau-her.de Immobilien Wertermittlung , Wertgutachten

Die zuverlässigsten Firmen für eine Immobilienbewertung in München finden

Es gibt sie noch – die tollen lokalen immobiliensachverständigen für eine Immobilienbewertung , die kleinen und mittelständischen Unternehmen, die diese wichtige Dienstleistungen in München anbieten. So wird in der Region München für bunte und individuelle Vielfalt und Abwechslung im Dienstleistungssektor gesorgt. In München zuverlässige Wertermittler für Ihre Immobilie finden kann so einfach sein, wenn man die vielen besonderen Geheimtipps in unseren Städten kennt. Mit unserem Empfehlungsnetzwerk von da-schau-her.de erhalten besonders die kleineren Dienstleister / Immobiliensachverständigen in München wieder ein Gesicht und die verdiente Aufmerksamkeit. Auf da-schau-her.de finden Sie die verlässliche Immobilienbewertung im Raum München.

Über unsere Empfehlungen im Bereich: Immobilienbewertung in München

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Auch im Raum München geht doch nichts über eine ernstgemeinte und vertrauenswürdige Empfehlung im Bereich Immobilienbewertung . Die Unternehmen, die wir hier bei da-schau-her.de listen, werden auch von anderen ortsansässigen Firmen aus der Region München persönlich empfohlen. Wer bei uns empfiehlt, den kennen wir! Deswegen gibt es bei uns keine Fakes, keine Abzocker, keine bösen Überaschungen!
Das ist der Anspruch von da-schau-her.de und genau dafür haben wir unsere Plattform für Sie konzipiert.

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Unsere Empfehlungen zum Thema: Immobilienbewertung in München

Als Unternehmer wissen wir, wie viel eine gute persönliche Empfehlung wert ist. Gibt sie einem doch die Sicherheit, ohne lange Recherche den richtigen Händler, Handwerker oder Dienstleister in München kennenzulernen. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen hier gerne die Unternehmen vor, die wir unserem Netzwerk guten Gewissens empfehlen können.

Die professionelle Imobilienbewertung in München ...

Für Ihre Immobilienbewertung in München und Umland sollten Sie unbedingt einen Experten beauftragen. Je nach Gebäudetyp und Sachlage wird eine fundierte Immobilienbewertung nach drei anerkannten Wertermittlungsverfahren durchgeführt. Bei selbstgenutzten Häusern kommt im Allgemeinen das Sachwertverfahren zur anwendung, d.h. die Ermittlung des Werts erfolgt mit Hilfe der Normalherstellungskosten. Bei der Bewertung von Eigentumswohnungen und Grundstücken kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zur Anwendung sowie bei reinen Renditeimmobilien das Ertragswertverfahren.

Imobilienbewertung in München durch Sachwertverfahren

Bei dieser Methode wird der sog. Sachwert des Objekts ermittelt, jedoch nicht unbedingt den tatsächlichen am Markt möglichen Verkaufswert. Dieser Verkaufswert kann aufgrund subjektiver Aspekte und einer besonderen Marktsituation deutlich höher liegen. Beim Sachwertverfahren fließen u.a. das Baujahr, Herstellungskosten, die Abnutzung aber auch der Stand der Modernisierungen mit ein. Der Bodenwert und der Gebäudewert wird getrennt ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens wird oft im Vergleichswertverfahren ermittelt.

Der Sachwert setzt sich aus folgende Faktoren zusammen:

Herstellungskosten des Gebäudes
Herstellungskosten der baulichen Aussenanlagen (u.a. Garagen, Wege)
Bodenrichtwert

Diese Methode bietet sich bei außergewöhnlichen Gebäuden wie Denkmal, Kirchen, Industriegebäuden an. Hier ist eine Bewertung über Vergleichswerte oftmals nicht möglich.

Das Ertragswertverfahren / Immobilienbewertung in München

Bei vermieteten oder verpachteten Immobilien wird bevorzugt das Ertragswertverfahren zur Wertermittlung eingesetzt und der Fokus liegt hier weniger auf dem Sachwert der Immobilie als vielmehr auf dem Ertrag, den er über viele Jahre erzielen kann.
Hier spielen folgende Faktoren u.a. eine Rolle

Bodenrichtwert
Ertragswert des Gebäudes (Mieteinnahmen)
Zinsen und Bewirtschaftungskosten
bauliche Gegebenheiten

Die Immobilienbewertung im Vergleichswertverfahren in München

Das Vergleichwertverfahren kommt üblicherweise bei selbstgenutzten Immobilien zur Anwendung. Der Wert wird von einem Immobiliengutachter / Immobiliensachverständigen anhand von Preisen vergleichbarer Objekte ermittelt. Hierbei spielen u.a. nachfolgende Faktoren eine Rolle:

Bei Gebäuden:

Lage
Erschließungszustand
Grundstücksbeschaffenheit
Größe
die Gebäudeart
die Ausstattung
der bauliche Zustand
energetischer Zustand
ggf. Ertrag aus Mieten

Bei Grundstücken

Lage
Bodenbeschaffenheit
Größe
Grundstücksgestalt und -ausrichtung
Art baulichen Nutzung
Erschließungszustand

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Neben unseren Mitgliedern aus unserem Unternehmernetzwerk / Business Netzwerk in München listen wir natürlich auch gerne weitere Firmen aus der Region zum Thema: Immobilienbewertung, in München.

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