Immobilienbewerter in München Immobilienbewertung Immobilien Wertermittlung , Wertgutachten √ auf da-schau-her.de ... 03.10.2022

Immobilienbewerter Immobilienbewertung in München ... da-schau-her.de Immobilien Wertermittlung , Wertgutachten

Zuverlässige Immobilienbewerter für eine Immobilienbewertung in München finden

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Professionelle Immobilienbewerter in München ...

Für Ihre Immobilienbewertung in München und Umland sollten Sie unbedingt einen erfahrenen Immobilienbewerter beauftragen. Je nach Gebäudetyp und Sachlage wird eine fundierte Immobilienbewertung nach drei anerkannten Wertermittlungsverfahren durchgeführt. Bei selbstgenutzten Häusern kommt im Allgemeinen das Sachwertverfahren zur anwendung, d.h. die Ermittlung des Werts erfolgt mit Hilfe der Normalherstellungskosten. Bei der Bewertung von Eigentumswohnungen und Grundstücken kommt in der Regel das Vergleichswertverfahren zur Anwendung sowie bei reinen Renditeimmobilien das Ertragswertverfahren.
Immobilienbewertung in München durch Sachwertverfahren
Bei dieser Methode wird vom Immobilienbewerter der sog. Sachwert des Objekts ermittelt, jedoch nicht unbedingt den tatsächlichen am Markt möglichen Verkaufswert. Dieser Verkaufswert kann aufgrund subjektiver Aspekte und einer besonderen Marktsituation deutlich höher liegen. Beim Sachwertverfahren fließen u.a. das Baujahr, Herstellungskosten, die Abnutzung aber auch der Stand der Modernisierungen mit ein. Der Bodenwert und der Gebäudewert wird getrennt ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens wird oft im Vergleichswertverfahren ermittelt.
Der Sachwert setzt sich aus folgende Faktoren zusammen:
  • Herstellungskosten des Gebäudes
  • Herstellungskosten der baulichen Aussenanlagen (u.a. Garagen, Wege)
  • Bodenrichtwert
Diese Methode bietet sich bei außergewöhnlichen Gebäuden wie Denkmal, Kirchen, Industriegebäuden an. Hier ist eine Bewertung über Vergleichswerte oftmals nicht möglich.
Das Ertragswertverfahren / Immobilienbewertung in München
Bei vermieteten oder verpachteten Immobilien wird bevorzugt das Ertragswertverfahren zur Wertermittlung eingesetzt und der Fokus liegt hier weniger auf dem Sachwert der Immobilie als vielmehr auf dem Ertrag, den er über viele Jahre erzielen kann.
Hier spielen folgende Faktoren u.a. eine Rolle
  • Bodenrichtwert
  • Ertragswert des Gebäudes (Mieteinnahmen)
  • Zinsen und Bewirtschaftungskosten
  • bauliche Gegebenheiten
Die Immobilienbewertung im Vergleichswertverfahren in München
Das Vergleichwertverfahren wird üblicherweise bei selbstgenutzten Immobilien von Immobilienbewertern angewandt. Der Wert wird von einem Immobilienbewerter / Immobiliensachverständigen anhand von Preisen vergleichbarer Objekte ermittelt. Hierbei spielen u.a. nachfolgende Faktoren eine Rolle:
Bei Gebäuden:
  • Lage
  • Erschließungszustand
  • Grundstücksbeschaffenheit
  • Größe
  • die Gebäudeart
  • die Ausstattung
  • der bauliche Zustand
  • energetischer Zustand
  • ggf. Ertrag aus Mieten
Bei Grundstücken
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit
  • Größe
  • Grundstücksgestalt und -ausrichtung
  • Art baulichen Nutzung
  • Erschließungszustand
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1A Retail GmbH
Herzogspitalstr. 10
80331 München

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Beil Josef
Fürstenstr. 5
80333 München

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Beil Josef »
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Bayer. Wohnungs- und Grundeigentümerverband e.V.
Dachauer Str. 31
80335 München

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Bayer. Wohnungs- und Grundeigentümerverband e.V. »
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Alpha IC GmbH
Rückertstraße 4
80336 München

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HMH Land Projects
Lindwurmstr. 114
80337 München

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AIS Management GmbH
Theresienhöhe 26
80339 München

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Conterra GmbH
Müllerstr. 35Rgb
80469 München

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Wacker + Mattner GmbH
Kapuzinerstr. 39
80469 München

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Bayernwerte Immobilien
Steinsdorfstraße 21
80538 München

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Bankhaus Ellwanger & Geige
Herzog-Rudolf-Str. 1
80539 München

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W&P Immobilienberatung GmbH
Ludwigstraße 6
80539 München

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Feldmann Immobilien
Luise-Ullrich-Str. 20
80636 München

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Lotz Immobilienbewertung
Walter-Flex-Str. 4
80637 München

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P&P GmbH München
Böcklinstr. 9
80638 München

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Weichs Management Consultants ,Caspar Freiherr von Weichs
Savoyenstr. 6
80638 München

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Schreiner Immobilien
Agricolastr. 100
80689 München

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Heid
Belgradstraße 9
80796 München

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Graf Immobilien e.K.
Nordendstr. 26
80801 München

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Bauhyp Direkt GmbH
Kunigundenstr. 25
80802 München

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Treucontor
Clemensstr. 2
80803 München

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Treucontor »
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Peter Langbehn Immobilien
Helene-Mayer-Ring 13
80809 München

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Bader Hans
Heisenbergstr. 2b
80937 München

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PLC Problem Lösungen & Consulting GmbH
Lotte-Branz-Str. 8
80939 München

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Die Hauskaufberatung
Karlingerstr. 7
80992 München

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FISCHBEIN & MICHELS
Aubinger Str. 137A
81243 München

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FM Bavaria UG
Greinerberg 8
81371 München

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Lang Immobilien Management
Heiterwanger Str. 42
81373 München

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Strässer & Reitmeir GmbH
Gräfelfinger Str. 119
81375 München

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Deranco Angela
Kistlerhofstr. 168
81379 München

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GHS-Finance
Forstenrieder Allee 115
81476 München

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Schuco Immobilien und Wohnbau GmbH
Herterichstr. 101
81477 München

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VFW-GmbH
Wilbrechtstr. 46
81477 München

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Jennings Finanz- und Immobilienberatung
Gabriel-Max-Str. 9
81545 München

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Integrale Planung GmbH
Innere Wiener Str. 11
81667 München

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Weiherer Martin
Gerlosstr. 4
81671 München

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Orange Immobilienagentur
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München

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AGILE Real Estate
Weltenburger Str. 70
81677 München

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Selecterra GmbH
Wehrlestr. 13
81679 München

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von Kölichen Heinrich
Bülowstr. 9
81679 München

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Baierl Immobilien
Friesenstr. 23
81825 München

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Wegener Immobilien
Truderinger Straße 296
81825 München

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ENGEL&VÖLKERS
Immobilienberatung München Süd/Ost
Wasserburger Landstr. 237
81827 München

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Immobilien Service Deutschland GmbH
Karl-Schmid-Str. 9
81829 München

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Immobilien Service Deutschland GmbH »
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SPOTLIGHT REAL ESTATE
Lohengrinstraße 37
81925 München

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SPOTLIGHT REAL ESTATE »
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SweetHome GmbH
Barlowstr. 31
81927 München

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SweetHome GmbH »
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Wohnbau Büger GmbH
Schreiberhauerweg 5
81929 München

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ImmobilienEngel GmbH
Albrecht-Dürer-Str. 2
82008 Unterhaching

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9045 REAL ESTATE
Nördliche Münchner Straße 9C
82031 Grünwald

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WIBA GmbH Wallbrecher Immobilien & Baubetreuung
Schorner Str. 2
82065 Baierbrunn

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CKI - Christian Kortenbrede Immobilien
Bahnhofstr. 43
82152 Planegg

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Fuchs Markus Ziegler Vertretung
Würmstr. 7A
82166 Gräfelfing

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Fuchs Markus Ziegler Vertretung »
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Marx Immobilien und Verwaltungs GmbH
Lochhauser Str. 57
82178 Puchheim

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MWM International Vertriebs GmbH
Grasslfinger Str. 64
82194 Gröbenzell

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MWM International Vertriebs GmbH »
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Wichmann Wohnbau GmbH
Hauptstr. 57
82234 Weßling

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Brucker Hausverwaltung und Immobilien GmbH
Lindenstr. 33
82256 Fürstenfeldbruck

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Dipl. Kfm. Christian Helmrich
Renkenstr. 19
82266 Bachern

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APT Pätzold
Amperstr. 2b
82275 Emmering

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A'DOR
Hanfelder Str. 27
82319 Starnberg

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U.B.I. Immobilien Ursula Bluhm
Hauptstr. 42
82327 Tutzing

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Petzendofer Immobilien
Freisinger Straße 98 b
85221 Dachau

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Petzendofer Immobilien »
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CIREAS GmbH
Moosweg 15
85254 Sulzemoos

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H&P Immobilienverwaltung GmbH
Erfurterstraße 29
85386 Eching

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Müller Verwaltungs GmbH
Flurstr. 38
85402 Kranzberg

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Immobilienbüro SEIBOLD
Am Isarkanal 2
85464 Neufinsing

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IMMO Hausverwaltungs- und Vermögensanlagenvermittlungs GmbH
Lenbachallee 34
85521 Ottobrunn

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Valden Immobilien
Mozartstr. 76
85521 Ottobrunn

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BpsProjekt
Korbinian-Wild-Str. 20
85567 Grafing

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HGM Immobilien
Hauptstr. 24
85579 Neubiberg

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Stroyprojekt GmbH
Zugspitzstr. 36
85591 Vaterstetten

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Homestaging Immobilien Styling
Gartenstr. 8
85598 Baldham

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Dipl.-Volksw. Reinhold Kemmer Hausverwaltung Immobilien
Ahornstr. 7
85609 Aschheim

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Kalter Immobilienberatung e. K.
Bodmerstr. 40
85622 Feldkirchen

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Frick Unternehmensberatung
Bretonischer Ring 9
85630 Grasbrunn

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Systemische Immobilienberatung (SIB)®
Gewerbepark 21
85646 Anzing

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Ingenieurbüro Bernd Richter
Margaretenanger 3A
85716 Unterschleißheim

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EDELIO Immobilien e.K.
Adalperostr. 20
85737 Ismaning

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ImmoFerreira
Bürgerplatz 5
85748 Garching

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HARINALI Immobiliengruppe
Am Glasanger 3
85764 Oberschleissheim

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Immobilienbewertung Brennich
Lerchenweg 3
86492 Egling

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Anmerkung der Redaktion:
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Aktualisierung am 03.10.2022 durch:
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